Le Congrès des députés espagnol a voté la fin des « Golden Visas » le 14 novembre 2024. Ce programme, instauré en 2013, permettait aux étrangers non-européens d’obtenir un permis de résidence en investissant au moins 500 000 euros dans l’immobilier espagnol. Cette loi, qui entrera en vigueur en 2025, vise à freiner la spéculation immobilière et à faciliter l’accès au logement pour les Espagnols.
Cette mesure aura un impact important sur le marché immobilier, notamment pour les investisseurs marocains. En effet, le Maroc figure parmi les principaux pays d’origine des acquéreurs étrangers en Espagne. Au premier semestre 2023, les Marocains ont réalisé environ 4 500 transactions immobilières, représentant 6,1% du total des achats étrangers. L’attrait de l’Espagne pour les investisseurs marocains s’explique par plusieurs facteurs « la proximité géographique et culturelle, le climat méditerranéen, la stabilité politique et économique du pays, ainsi que des prix immobiliers parfois plus attractifs qu’au Maroc ».
La fin des « Golden Visas » pourrait entraîner une diminution des investissements étrangers en Espagne et une baisse de la demande sur le marché immobilier, en particulier dans les régions prisées par les investisseurs comme la Catalogne, les îles Baléares et la région de Valence. Cependant, une période transitoire est prévue pour traiter les demandes déjà déposées, ce qui pourrait générer un afflux d’investissements à court terme. Il est encore difficile de prévoir l’impact à long terme de cette mesure sur le marché immobilier espagnol et sur l’économie du pays.
